“朝阳二手房过户一号难求”背后有陷阱

　　一个黄牛号12万？别上当！

　　北京日报记者 耿诺

　　“您快点帮我看看，这要真预约不上，我是不是就得找黄牛了啊！”电话一端传来十分焦急的声音。

　　昨天早上，刚刚卖了朝阳区劲松一套老房子的陈女士就被中介的电话惊着了——“陈姐您快看看！朝阳过户号都12万一个了！预约特别难！您赶紧找人约号，要不过户晚一天您就得赔买房人好几万！”

　　惊慌的陈女士致电本报求助。记者调查后发现，陈女士其实陷入了几重“套路”，交易过程被人故意设了“坑”。针对市场上这种传言，市规土委和朝阳不动产登记大厅昨日联合发出声明提醒市民，朝阳区已持续数月开放足够号源敞开预约，可以保证所有申请人预约成功，预约过户压根儿不必找“黄牛”。

　　陷阱一：前端卡死

　　合同完成必须仨月内

　　从去年年底起，全市二手房交易量出现井喷。记者在调查中发现，前端的“坑”在于中介明知各交易大厅的业务量井喷、90天以内难以完成过户，却仍旧引导售房人签署90天内必须过户否则赔偿的合同。

　　在一家不动产登记大厅中，记者请工作人员随机调取了多份二手房合同。合同内容的第十条“权属转移登记”显示，“买受人未能在___天内取得房屋所有权证书的……如因出卖人的责任……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款之万分之___的违约金。”

　　陈女士之所以慌张，就是因为她以530万元出售的房屋，而合同两个空格分别填写了“90”和“3”。也就是说，只要超过1天，陈女士就要付1590元，如果超过一个月，就是4万多元。

　　“这90天都是中介给我填的，他们说合同都这样，改不了。”与合同样本比较了之后，陈女士大呼上当。

　　面对这种情况，中介怎么说呢？昨天中午，记者来到朝阳区双井桥附近的我爱我家中介门店中，一位稍微年长的业务员说，现在买房，大概11月底、12月初才能完成过户，全款需要俩月左右。