房产中介违规金融服务可举报　　

　　链家：已停止新房首付贷；我爱我家：从未涉足“首付贷”

　　最近几天,国内某知名房地产中介涉嫌金融服务违规以及部分理财产品被叫停的消息被广泛传播。据今天的《北京商报》报道,当前,市政府多家部门正在联合摸查房产中介的这种违规操作行为,购房人或卖房人一旦发现房产中介直接从事违规金融服务,可以向相关部门投诉举报。央行副行长潘功胜今天上午表示,央行正在与住建部、银监会商量,准备开始对地产企业、中介机构、参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。

　　房产中介的“擦边球”

　　房产中介公司涉嫌违规从事金融服务会故意打擦边球,比如某房产中介为了进行房产交易资金托管,已经有第三方支付牌照,这一牌照可通俗理解为房屋交易的“支付宝”。此外,该房产中介旗下拥有一家担保公司和一家所谓的金融理财平台。第一种情况,张先生购买700万元的房子,仅税款就达80万元。按照约定,税款全部由买家承担,也就是说,张先生一下多了80万元的负担,张先生一时犯难。但是,某房产中介说有“过桥资金”服务,先为其垫付了80万元,张先生的购房合同因此如期完成。按约定,张先生在规定期限偿还了本息。

　　第二种情况,李先生已经看中某小区三居室。他现有90万元资金,预计房价未来会下降,先不着急出手,又不想错过机会。于是,在某房产中介的建议下,李先生将90万元购买了房产中介设计的“某房宝”类产品,年化收益率8%。该房产中介告诉他,这一产品只有30天期限,既能保值增值,又有良好流动性,想买房的时候可随时取出。

　　中介公司有哪些违规行为

　　在这两种情况下,中介公司有哪些违规行为呢?在第一种情况中,所谓的过桥资金来源并不明确。盈灿咨询副总经理于百程认为,如果这种所谓的放贷和过桥资金,仅为房产中介员工的个人行为,并非房产公司集体行为,那么资金来源是哪里?如果是房产公司直接放款给张先生,那么问题就更大了。因为按照现行的有关规定,持第三方支付牌照的公司不能形成资金池。我国目前能够发放贷款的仅有商业银行、财务公司、金融租赁公司、消费金融公司、小贷公司等,第三方支付公司并没有发放贷款的资质。显然,这种挪用第三方支付渠道中的托管资金的行为并不合规。