物权法司法解释今起实施

　　关乎你的房子车子的归属

　　物权法司法解释（以下简称“司法解释”）自7日前由最高人民法院公布后，今天起开始落地实施。有房有车的小伙伴要认真研读，一旦没看清形势，你的房子、车子可能易手他人。

　　预告登记能不能防止一房被二卖？

　　房屋交易实践中，存在商品房预售制度，于是有时会出现这样一幕：房屋开发商本来是把房子卖给了张三，但后来眼看房价一路飙升，于是又将这套房子卖给了李四，结果引发张三和开发商及李四打起了官司。

　　物权法为了保护张三的权利，有了预告登记制度，也就是购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记。物权法第20条第一款规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意而处分该不动产的，不发生物权效力。

　　但在实践中，对于现实登记权利人针对不动产的何种处分，存在模糊认识，一些案件中甚至出现扩大预告登记效力的不当倾向。

　　对此，司法解释第4条明确：未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第20条第一款的规定，认定其不发生物权效力。案例中，张三一旦预告登记了，开发商再把房子卖给李四（即转移不动产所有权）是无效的

　　二手车的前债主找来要车抵押咋办？

　　生活中，有时会发生这类情况：张三将自己的轿车卖给李四，款已经付了但还没来得及办理转让登记手续，这时张三的债主王五找到李四说，张三欠其钱要求用这辆车做抵押，这时，车子该怎样处置？

　　这种情况并不鲜见。最高人民法院民一庭庭长程新文说，近年来，有关船舶、航空器和机动车等特殊动产引发的纠纷呈逐年上升趋势。据统计，截至2015年5月，全国机动车总保有量达2.69亿辆。机动车二手交易随之大量增加，机动车名实不符的情况并不鲜见。因机动车抵押、交通事故引发损害赔偿、机动车所有权人破产等原因而形成的权利人，也会在诸多情形下与机动车买卖交易的双方当事人的权利产生交集。

　　司法解释第6条规定：转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。另外，程新文说，在物权与债权的关系上，在一物之上既有物权又有债权时，一般而言，物权优先于债权。

　　也就是说，法律这时优先保护李四的权利。